• أكتوبر 9, 2025
• AhmedBarakat
• لا توجد تعليقات

رحلة استخراج تراخيص البناء في السعودية خطوة بخطوة

في المملكة العربية السعودية، تُعد رخصة البناء وثيقة قانونية لا غنى عنها لأي مشروع إنشائي — سواء كان فيلا سكنية أو مبنى تجاري أو مشروع استثماري. فهي تمنح صبغة الشرعية لمشروعك وتضمن التزامه باللوائح الفنية والمعايير الهندسية.
لكن مسار الحصول على هذه الرخصة قد يبدو معقدًا للبعض، خاصة عند تداخل الجهات المختصة والمتطلبات الفنية. هنا تأتي أهمية وجود شريك هندسي محترف — مثل شركة رواق — لتسهيل العملية وتقليل المخاطر والتأخير.

في هذا المقال، سنمرُّ معك بالتفصيل عبر خطوات استخراج ترخيص البناء في السعودية، مع توضيح التحديات وكيف يمكن لرواق أن تكون الداعم الرئيسي لك في كل مرحلة.

الخطوة الأولى: التأكد من الأهلية والملكية والموقع

قبل أي شيء، يجب أن تتأكد من الأمور القانونية والفنية التالية:

1. ملكية الأرض أو التفويض الشرعي
   يجب أن تكون الأرض مسجلة باسمك أو لديك تفويض قانوني للبناء عليها. basimconsultant.com+1
   كما يجب ألا تكون الأرض متورطة في نزاع قضائي أو تحتوي على مخالفات حالية. 
2. مطابقة الاستخدام في المخطط التنظيمي
   ينبغي أن يكون الموقع مصنَّفًا لاستخدام البناء ضمن المخطط التنظيمي المعتمد في المنطقة. البناء خارج الاستخدام المصرح به يعرض الطلب للرفض. blackatgc.com+2imtilak.sa+2 
3. بحث أولي عن القدرات الإنشائية في الموقع
   من الأفضل إجراء مسح أولي للتربة أو الدراسة الجيولوجية إذا تطلب المشروع ضغطًا إنشائيًا خاصًا، للتأكد من أن الأساسات ستكون مناسبة للمشروع. 

هذه المرحلة تُعرف غالبًا بـ “المطابقة المبدئية للموقع” أو “الاعتماد الأولي للموقع” وهي خطوة حاسمة لتجنب رفض الطلب لاحقًا في المراحل المتقدمة. blackcatgc.com

الخطوة الثانية: اختيار المكتب الهندسي والتعاقد

هذه المرحلة هي بداية التشكيل الهندسي الفعلي للمشروع:

1. اختيار مكتب استشاري مرخص ومعتمد
   يجب أن يكون المكتب الهندسي معتمدًا في منصة “بلدي” وله صلاحية إجراء التصاميم والتراخيص. بلدي+2وزارة البلديات والإسكان+2
   في هذه المرحلة، تقوم بتفويض المكتب للعمل نيابة عنك في منصة بلدي لإكمال الإجراءات. وزارة البلديات والإسكان+1 
2. جمع المعطيات الميدانية والمعلومات الأساسية
   تشمل: 
   • الرسم الهندسي للوضع الحالي (إن وجد)
   • الحدود والمساحات بدقة
   • بيانات الخدمات المجاورة (كهرباء، مياه، صرف صحي)
   • الارتدادات المسموحة والمعايير التنظيمية المحيطة 
3. اعتماد الكود الوطني للبناء السعودي (SBC)
   كل تصميم يجب أن يلتزم بكود البناء السعودي، الذي يحدد المواصفات الفنية (مثل مقاومة الزلازل، العزل الحراري، السلامة) sbc.gov.sa+2sbc.gov.sa+2
   هذا الكود يصبح معيارًا لا تقبل الجهات المختصة التجاوز عنه. 

في هذه المرحلة، رواق تتولى العمل الهندسي الكامل مع ضمان الالتزام الكامل بالكود السعودي، وتقليل الأخطاء التي قد تؤدي للرفض أو التعديل لاحقًا.

الخطوة الثالثة: إعداد المخططات والتقارير الهندسية

بعد أن يُكلف المكتب الهندسي، يبدأ العمل التفصيلي على المخططات والتقارير، وتشمل:

1. المخططات المعمارية والإنشائية
   رسم تصميم المبنى، وتوزيع الغرف، المساحات الداخلية، الواجهات، بالإضافة إلى الهيكل الخرساني أو الفولاذي، الأساسات، الكمرات، الأعمدة، الأسقف، وغيرها. 
2. تصميم المرافق الميكانيكية والكهربائية والصحية (MEP)
   يشمل توزيع الكهرباء، التكييف والتهوية، شبكات المياه والصرف الصحي، التصريف والتشغيل، وغيرها. 
3. التقارير الفنية واللوازم القانونية
   مثل: 
   • تقرير الدفاع المدني إن المشروع يتطلب ذلك
   • تقرير الأثر البيئي إن كان المشروع في نطاق تقنين محدد
   • تقرير مواقف السيارات أو دراسات المرور إن المشروع تجاري 
4. مطابقة القوانين الاضافية
   مثل اشتراطات البلدية، المعايير المعمارية المحلّية، معايير السلامة من الحريق، ومتطلبات البنى التحتية كالطرق والتوصيلات. التسجيل للخدمات الحكومية+2السعودية للهندسة+2 

المهم في هذه المرحلة هو ضمان أن كل ملفٍ يُرفع متكامل وصحيح، لتفادي طلب التعديلات من الجهة المختصة، مما يوفر الوقت والجهد.

الخطوة الرابعة: تقديم الطلب عبر منصة “بلدي”

بعد الانتهاء من إعداد جميع المخططات والمستندات:

1. الدخول إلى منصة بلدي باستخدام النفاذ الوطني (أبشر أو نظام موحد)
   يمكنك الدخول كمالك أو المفوَّض أو المكتب الهندسي عبر منصب “بلدي أعمال”. بلدي+2وزارة البلديات والإسكان+2 
2. بدء خدمة “إصدار رخصة بناء”
   تختار نوع الرخصة (إنشائية، تسوير، إضافة أو تعديل) وتحديد القرار المساحي المطلوب استخراج الترخيص عليه.
   ثم ترفق المستندات المطلوبة مثل: صك الملكية، الهوية، المخططات الهندسية، شهادات التنسيق، إلخ. بلدي+2بلدي+2 
3. مراجعة الطلب وتأكيد التعهدات
   يراجع المكتب الهندسي الطلب ويُعطي الموافقة النهائية لرفعه إلى البلدية المختصة. وزارة البلديات والإسكان+2بلدي+2 
4. دفع الرسوم المقررة
   بعد قبول الطلب مبدئيًا، يتم إصدار فاتورة إلكترونية للرسوم البلدية التي يجب سدادها عبر المنصة. بلدي+2بلدي+2 
5. إرفاق وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية
   لا يمكن تفعيل الرخصة أو طباعتها إلا بعد إصدار وثيقة التأمين على العيوب الخفية للمبنى (مثل التصدّعات، العيوب الهيكلية) والتي صارت مطلوبة رسميًا. بلدي+2بلدي+2 

إذا سار كل شيء، تُصدر الرخصة إلكترونيًا، وتُرسل إشعارات إلى الجهات المعنية (الكهرباء، المياه، الدفاع المدني، وغيرها) عبر الربط الإلكتروني. بلدي+1

الخطوة الخامسة: المراجعة الميدانية والمتابعة من البلدية

بعد تقديم الطلب ودفع الرسوم، تدخل مرحلة مراجعة الطلب عمليًا:

1. المراجعة الإدارية والفنية من البلدية
   تتأكد البلدية من صحة المستندات والتزام المشروع بالشروط التنظيمية، وقد تطلب تعديلات أو ملاحظات. وزارة البلديات والإسكان+2بلدي+2 
2. الكشف الميداني إن لزم الأمر
   قد تطلب البلدية زيارة ميدانية للموقع للتأكد من مطابقة الموقع والمخطط والمنسوب إلى الواقع. Real Estate Saudi+1 
3. الموافقة النهائية وإصدار الترخيص
   عند استكمال المراجعات والملاحظات، تُمنح الرخصة النهائية ويمكن طباعتها والبدء في تنفيذ البناء. بلدي+3بلدي+3وزارة البلديات والإسكان+3 

الخطوة السادسة: بدء التنفيذ والإشراف والتسليم

بعد استلام رخصة البناء، تبدأ مرحلة التنفيذ مع إشراف وتقارير دورية:

1. الحفر وأعمال الأساسات والبناء
   يتم تنفيذ المشروع حسب المخططات المعتمدة وبمراقبة مستمرة من المكتب الهندسي. 
2. متابعة الجودة والالتزام
   يقوم المكتب بعمل زيارات تفتيش دورية لضمان أن التنفيذ مطابق للمخططات المصادق عليها، وتُرفع تقارير إلى البلدية عند الحاجة. 
3. شهادة إتمام البناء (Occupancy Certificate / شهادة الإشغال)
   بعد إنجاز المشروع، يُقدَّم طلب “شهادة إتمام البناء” عبر منصة بلدي، ويُرفَق تقرير هندسي يشهد بمطابقة التنفيذ للمخططات المعتمدة. CV Leng
   تُجري البلدية كشفًا ميدانيًا وإذا توافقت جميع المعايير تُمنح الشهادة، ويُصبح المبنى قابلًا للاستخدام. sbc.gov.sa+2وزارة البلديات والإسكان+2 
4. التسليم النهائي وبدء التشغيل
   مع استلام شهادة الإتمام، يمكن توصيل الخدمات (كهرباء، ماء، صرف صحي) وبدء تشغيل المشروع بشكل قانوني وآمن. 

بعض الملاحظات الهامة والتحديات الشائعة

• طلب التعديلات من البلدية بسبب أخطاء فنية أو مطابقة غير دقيقة
• تأخر اعتماد الجهات الخارجية مثل الدفاع المدني أو الكهرباء
• رفض الطلب إن لم يكن المكتب الهندسي المعتمد أو المقاول مصنفًا في منصة بلدي بلدي+1
• التأخر في إصدار وثيقة التأمين أو عدم تفعيل الرخصة بدونها بلدي+1
• رفض الرخصة بسبب مخالفة الكود أو اللوائح التنظيمية 

 كيف تسهل رواق رحلتك في هذه العملية

شركة رواق تقدّم خدمات هندسية متكاملة تغطي جميع المراحل، وتضمن لك:

• فريق من المهندسين المرخصين القادرين على إعداد المخططات والالتزام بكود البناء
• خبرة في التعامل مع منصة “بلدي” والجهات المعنية
• متابعة مستمرة لطلبات التعديلات والمراجعة مع الجهات المختصة
• تقارير إشراف دورية لضمان مطابقة التنفيذ للمخططات
• مساعدة في إصدار شهادة الإتمام وتسليم المشروع

مع رواق، أنت لا تشتري مجرد خدمة، بل شريك يضمن لك راحة البال وسرعة التنفيذ.

المصادر والمراجع

• إصدار رخصة بناء – منصة بلدي بلدي
• Issuing a Building Permit – Balady (بالإنجليزية) بلدي
• الشروط والمتطلبات في منصة بلدي بلدي
• كود البناء السعودي – SBC sbc.gov.sa+1
• كيفية استخراج رخصة بناء (دليل شامل) arkonec.com+1
• شرح العمليات الجديدة لتراخيص البناء في السعودية blackcatgc.com
• خطوات وشروط إصدار الرخصة في السعودية بيوت+1
• شهادة إتمام البناء وخطواتها CV Leng